在今天的案件中，湖南萬女士國有土地上房屋遭遇征收后，因補償金額不合理，及時委托了圣運律師尋求法律幫助。圣運律師把握關鍵點，成功助其獲賠近七百萬元，比之前協(xié)商的賠償金額足足多了近三百萬。這是怎么做到的？今天咱們就來一起看看這個案件。

房屋用途認定發(fā)生分歧起訴，維權訴求遭遇駁回

        萬女士將征收方起訴到了長沙中級人民法院，但法院經(jīng)審查認為，征收辦在征收過程中組織當?shù)匾?guī)劃局、國土局等相關部門對房屋的面積、性質進行聯(lián)合認定；評估機構在評估時最大程度保護了原告房屋的合法權益，所以在面積認定、性質認定及估價方法上未存在違法行為，故對萬女士的訴求不予支持。

把握維權關鍵點，助力委托人獲賠近七百萬元

         “我們首先啟動了一個重要的程序。委托我所2個月前，政府給當事人作出《市人民政府房屋征收補償決定書》，因為行政訴訟起訴期限是知道作出行政行為時6個月，所以我們向法院起訴撤銷該補償決定書。長沙市中級人民法院受理后開庭并作出一審判決，駁回了我們的訴訟請求。因為一審判決有很多錯誤的地方，我們向湖南省高院上訴，并就一審判決錯誤的地方進行陳述。”王有銀主任團隊主辦律師表示。

        后圍繞該案件實際情況，圣運律師提出了維權過程中的幾個關鍵點。

一、房屋用途性質存在錯誤。本案中，萬女士的房產(chǎn)證已經(jīng)記載房屋用途為辦公用房，而房屋征收補償決定認定為住宅。在征拆實踐中，由于涉及到停產(chǎn)停業(yè)成本、市場價值等諸多因素，不同性質的房屋補償標準也大有不同。將商鋪、辦公用房等房屋認定為住宅是常見的壓縮補償數(shù)額的方式之一，拆遷戶朋友們若遇到一定要警惕。

二、對房屋征收補償決定遺漏了涉案房屋院落空地。依據(jù)最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀返膬热菀?guī)定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)價格，一并予以征收補償。”本案中，萬女士通過出讓形式獲得的200多平米院落空地應按照上述規(guī)定予以補償，房屋征收補償決定因缺少上述補償而顯失公平。實踐中，對土地使用權的補償價值實際上占據(jù)了拆遷補償款的絕大部分，院落空地的補償不應被遺漏。

三、遺漏了臨時安置費及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，被征收人有獲得臨時安置費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臋嗬?。征拆實踐中，這些補償不應當被忽視。

四、評估報告的時間點太早。本案中，萬女士房屋的評估時點與房屋征收決定作出的時點時隔兩年多。法院作出補償決定時，價格因素可能有極大的變化，法院對此應作出合理解釋。

        把握住這幾個關鍵點并收集了相關證據(jù)材料后，圣運律師協(xié)助萬女士提起上訴。最終，湖南高院受理上訴后，政府部門感受到壓力，馬上找到當事人協(xié)商，最后達成協(xié)議，當事人選擇全貨幣補償，一共補償近七百萬元，比之前協(xié)商的賠償金額足足多了近三百萬，這距離萬女士委托圣運律師剛剛過去一年的時間。

        圣運律師提示廣大拆遷戶朋友，在征拆過程中權益受損，建議及時委托律師盡早介入，給律師更大的操作空間和維權把握，尋找出案件的關鍵點，讓所有法律程序都可自如啟動，這對案件及早解決，爭取合理補償是非常有利的。