在我們?nèi)粘Ｉ钪?，又是總能聽說一些違章建筑被拆除的消息，但并不是每一棟的違章建筑拆除都非常順利，即使在法律上違章建筑理應(yīng)被拆除。比如已經(jīng)住人的違章建筑如何拆除？下面是北京圣運(yùn)律師小編為您整理的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您能有所幫助。

　　一、已經(jīng)住人的違章建筑如何拆除

　　先協(xié)商好相關(guān)的善后事宜，再將住民請(qǐng)出后拆除房屋，但也有不用拆除的情況：

　?。?）針對(duì)不農(nóng)村已住人的違建房而言，其還有一種暫時(shí)保留的處理方式，因?yàn)椴糠洲r(nóng)村違建房在早期是違建房，但是卻符合現(xiàn)在要求的對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展有利的部分設(shè)施，可以進(jìn)行保留，暫不予進(jìn)行拆除。

　　（2）部分違建房屋雖然在現(xiàn)在的政策下不符合一戶一宅的制度，但是卻符合分戶條件的，那么該棟符合條件的違建房將不予進(jìn)行拆除。

　　（3）對(duì)于部分已住人的農(nóng)村違建房而言，若是將其拆除后，會(huì)影響到村集體的公共利益，或者是會(huì)對(duì)鄰里造成安全隱患，那么也將被暫時(shí)保留處理。

　?。?）就部分農(nóng)村已住人的違建房的家庭而言，其除了這一處房子之外，就沒有其他可以居住的房子，那么暫時(shí)不予進(jìn)行拆除，但可能需要繳納一定的稅費(fèi)。

　　二、2020年開始違建不用拆

　　1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的

　　如果部分拆除建筑物，會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。或者整體拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。

　　2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的

　　由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術(shù)條件有限，無法對(duì)違章建筑實(shí)施拆除，也可以不予以拆除。

　　3、拆除違建后可能嚴(yán)重?fù)p害公共利益的

　　部分違章建筑在拆除之后可能會(huì)對(duì)嚴(yán)重?fù)p害公共利益，或者在進(jìn)行拆除之后，導(dǎo)致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。

　　4、通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

　　按照我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可以補(bǔ)辦手續(xù)，應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會(huì)。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，因?yàn)槿〉昧艘欢ㄊ掷m(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。

　　三、只拆新違建不拆舊違建

　　1、在拆除違建的時(shí)候，許多人認(rèn)為只拆新違建不拆舊違建。其實(shí)，只拆新違建不拆舊違建是沒有法律依據(jù)的。在我國(guó)相關(guān)法律中也沒有這條規(guī)定的，只要是違建，都有拆的。這個(gè)的舊違建應(yīng)是把舊的違建作為歷史遺留問題對(duì)待的，可能有一個(gè)年份作為界限。

　　2、而且，不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法建筑，所以違章建筑物是可以隨時(shí)拆除的。但凡是都有例外，便指的是在法規(guī)出臺(tái)之前就建好的房子。我國(guó)在1982年出臺(tái)的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定了農(nóng)村建房的面積，因此在1982年之前建造的房子，即使面積較大，也不會(huì)被拆除。

　　以上便是北京圣運(yùn)律師小編為您整理的有關(guān)已經(jīng)住人的違章建筑如何拆除的全部?jī)?nèi)容，由文章不難得知先協(xié)商好相關(guān)的善后事宜，再將住民請(qǐng)出后拆除房屋，但也有不用拆除的情況。如果您還有什么不懂的問題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師的專業(yè)律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-已經(jīng)住人的違章建筑如何拆除，2020年開始違建不用拆