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企業(yè)征收搬遷補償標準是多少錢，政府征收企業(yè)土地賠償標準:今日企業(yè)征收搬遷更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 10:18:21
作者：
圣運律師
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企業(yè)征收搬遷補償標準是多少錢,征收企業(yè)的土地補償標準是多少,企業(yè)征地補償標準是依照土地原用途、資源條件、產值、區(qū)位、供求關系足額支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費、住宅和其他地上附著物補償費和青苗補償費。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十

企業(yè)征收搬遷補償標準是多少錢，政府征收企業(yè)土地賠償標準:今日企業(yè)征收搬遷更新

一、企業(yè)征收搬遷補償標準是多少錢,征收企業(yè)的土地補償標準是多少

企業(yè)征地補償標準是依照土地原用途、資源條件、產值、區(qū)位、供求關系足額支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費、住宅和其他地上附著物補償費和青苗補償費。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、政府征收企業(yè)土地賠償標準

法律分析：政府拆遷企業(yè)土地補償標準主要有：1、對企業(yè)拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物等；2、對企業(yè)停產停業(yè)損失的補償，可以適當包括預期經(jīng)營損失；3、對于企業(yè)因為拆遷導致解聘員工的安置補償費用。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。

三、企業(yè)征地補償標準有哪些

一、企業(yè)占地補償?shù)臉藴?/p>

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

二、企業(yè)征收涉及范圍

涉及到企業(yè)征地可以分為三種類型，一種是自有的土地并在地上自建廠房，一種是租賃的土地自建的廠房，另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況的補償標準差別很大，基本上說自由的土地自建的廠房能夠得到全額的補償，也能得到企業(yè)廠房，建筑物構筑物的補償。

法律并沒規(guī)定針對集體建設用地征地補償標準，目前司法實踐中以評估的方式來確定征地補償標準居多，針對集體建設用地及地上房屋的評估可以參照《農用地估價規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的有關規(guī)定，在評估過程中，以重置的土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費三個部分等為基礎，考慮開發(fā)費用和有關利息、利潤等，不考慮增值收益或者出讓金，也不考慮年限修正問題，綜合評估得到集體建設用地價值。

如果考慮整體補償標準問題，對于房地產拆遷、搬遷等為目的的，一般還會根據(jù)個人或者企業(yè)情況，分別考慮搬家補貼費、住宅臨時過渡費、搬遷運輸費、搬遷損失費、車船補助費、搬遷設備拆卸費，安裝調試費和停產損失費等等，具體標準以各個地方政府規(guī)定的標準為主。當?shù)貨]有標準的，可以根據(jù)實際發(fā)生的情況，經(jīng)過調研后進行分析確定。

三、法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

四、企業(yè)征地補償標準

法律分析：企業(yè)征地補償?shù)臉藴嗜缦拢?、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、公司征地的補償標準是什么

法律分析：公司征地拆遷補償因被征收土地性質的不同而存在差異，對于征收土地為國有土地性質的情形，主要涉及的是對房屋拆遷的補償，主要依照《國有土地上房屋征收和補償條例》進行補償。補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、房屋產權調換、貨幣補償和產權調換相結合。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。