本案中的趙先生是河南省某村村民，在村內(nèi)擁有耕地、養(yǎng)殖場、宅基地及300余平的房屋。因商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，趙先生的土地及房屋被納入征收范圍內(nèi)。征收方曾和趙先生溝通征收補(bǔ)償事宜，不僅給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)值，還要求趙先生先自行拆除養(yǎng)殖場再解決宅基地部分的補(bǔ)償。面對不合理的條件，趙先生顯然無法答應(yīng)，然而在2020年4月趙先生遭遇了土地騰退，損失慘重。趙先生此時(shí)決定，通過法律途徑來保護(hù)自己權(quán)益，在得知圣運(yùn)律所在業(yè)內(nèi)已有十余年的經(jīng)驗(yàn)，瀏覽了大量律所代理的與自己情況類似的成功案例后，趙先生毅然決定向北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助，期望自己的合法權(quán)益得以維護(hù)。

    圣運(yùn)律所王有銀主任和團(tuán)隊(duì)主辦律師查閱了案件資料后，詳細(xì)確認(rèn)了趙先生的訴求，并針對訴求制定了周密的辦案策劃。由于趙先生一家在當(dāng)?shù)厣疃嗄昵胰蘸筮€需要在當(dāng)?shù)貜氖陆?jīng)營，想盡可能與征收部門通過溝通的方式達(dá)成滿意補(bǔ)償。針對該情況，王有銀主任在策劃中，指派團(tuán)隊(duì)辦案律師先確認(rèn)騰退行為的主體，同時(shí)通過信息公開等程序掌握該次征收中存在的違法點(diǎn)，隨后針對征收方、行政機(jī)關(guān)等主體開展多場協(xié)商，依據(jù)協(xié)商進(jìn)程相應(yīng)的提起復(fù)議、訴訟等法律程序推動(dòng)維權(quán)進(jìn)程。在辦案策劃指導(dǎo)下，趙先生的維權(quán)計(jì)劃就此緊鑼密鼓的開展。

    在確認(rèn)騰退行為主體的同時(shí)，圣運(yùn)律師多次實(shí)地勘查現(xiàn)場，協(xié)助趙先生整理了詳細(xì)的損失清單及相關(guān)證據(jù)，作為日后爭取補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。隨后，辦案律師向政府部門發(fā)函，尋求協(xié)商解決渠道。在律師的努力下，與征收方、政府有關(guān)部門的溝通平臺(tái)成功搭建。

    針對協(xié)商，圣運(yùn)律師制定了以理清歷史遺留問題、梳理拆遷爭議點(diǎn)、確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)商主題。在每場協(xié)商開始以前，律所都會(huì)指派辦案律師及協(xié)商顧問與趙先生詳細(xì)溝通，仔細(xì)確認(rèn)在每場次的主題協(xié)商中趙先生的意見及預(yù)期結(jié)果。“律師時(shí)常與我溝通至深夜，認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度和專業(yè)程度讓我很安心，維權(quán)之路充滿希望......”趙先生說。

    與征收方的協(xié)商過程對辦案律師來說往往是考驗(yàn)，不僅要綜合專業(yè)程度、協(xié)商技巧，在溝通過程中依照委托人的訴求運(yùn)籌帷幄，拿捏溝通分寸，還要穩(wěn)定安撫委托人情緒，要頂?shù)米毫Γ荒懿僦^急。多年的協(xié)商實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷為圣運(yùn)律師積攢了豐富的經(jīng)驗(yàn)，提前為趙先生打好了協(xié)商過程中的“預(yù)防針”。

    首先，提示趙先生在協(xié)商開局時(shí)穩(wěn)定情緒，避免對抗性協(xié)商，產(chǎn)生敵對情緒可能會(huì)阻礙協(xié)商的正常進(jìn)行。其次，警惕對方的“心理戰(zhàn)：”，尤其是獎(jiǎng)勵(lì)期心理戰(zhàn)，不要輕易的相信“獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償如果錯(cuò)過就沒機(jī)會(huì)”這樣的說辭。最重要的是，圣運(yùn)律師對趙先生強(qiáng)調(diào)，在每次與征收方代表溝通前一定要明確對方的身份，明確對方是否有權(quán)代表政府進(jìn)行溝通。實(shí)踐中，征收方可能會(huì)派沒有決定權(quán)的人來摸底，打探拆遷戶對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)期，一旦進(jìn)入了協(xié)商補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)，對方可能會(huì)議“說了不算”、“沒有授權(quán)”為由來推脫。“對于拆遷戶來說，拆遷可能涉及到未來幾十年的生計(jì)，既然委托了圣運(yùn)，我們一定要與拆遷戶一起走好每一步程序，不能辜負(fù)這份信任。”王有銀主任說。

    在本案多場協(xié)商開展的同時(shí)，另一路辦案人員也早已整理好了有關(guān)部門信息公開不答復(fù)、騰退行為違法等相關(guān)證據(jù)，隨時(shí)準(zhǔn)備通過“訴談結(jié)合”的模式為趙先生推進(jìn)維權(quán)進(jìn)程。最終，在律師的努力及趙先生的配合下，征收方愿意通過協(xié)調(diào)的方式化解糾紛，與趙先生就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，本案也進(jìn)入到簽訂補(bǔ)償協(xié)議的最終階段。隨著案件辦理漸入尾聲，趙先生特地親赴北京，為圣運(yùn)律師千里送來了錦旗，表達(dá)了他對王有銀主任團(tuán)隊(duì)的認(rèn)可及謝意。“你們不僅是維護(hù)法律的衛(wèi)士，更代表了社會(huì)良心。”趙先生不斷強(qiáng)調(diào)著。