土地出讓金新調(diào)整，土地出讓金延期交房怎么解決，依據(jù)我國國有土地出讓金的相關規(guī)定，對于個人在轉讓其所持有的房屋土地使用權時，應按照一定比例補交相應的土地出讓金。具體來說，如果該房產(chǎn)是于1990年5月19日前購得，那么應當根據(jù)當時簽訂的出讓合同
依據(jù)我國國有土地出讓金的相關規(guī)定，對于個人在轉讓其所持有的房屋土地使用權時，應按照一定比例補交相應的土地出讓金。
具體來說，如果該房產(chǎn)是于1990年5月19日前購得，那么應當根據(jù)當時簽訂的出讓合同上標注的地價，按照30%的比例繳納土地出讓金;
而在1990年5月19日（含當日）之后購買的房產(chǎn)，則應該按照同樣的標注地價，按照60%的比例繳納土地出讓金。
此外，對于通過劃撥方式獲得國有建設用地使用權的工業(yè)用地而言，若要補辦出讓手續(xù)，也需要根據(jù)相關規(guī)定補繳一定額度的土地出讓金。
在此情況下，如果該工業(yè)用地是在1990年5月19日前取得的，那么按照標的地價的30%來計算所需補繳的土地出讓金;
然而若是在1990年5月19日后購置的土地，那么需要按照標的地價的50%來計算所需繳納的土地出讓金。《關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》二、明確企業(yè)的國有劃撥土地權益企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應當依法實行有償使用。為支持和促進企業(yè)改革，企業(yè)改制時，可依據(jù)劃撥土地的平均取得和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權價格，作為原土地使用者的權益，計入企業(yè)資產(chǎn)。企業(yè)依法取得的劃撥土地設定抵押權時，劃撥土地使用權價格可作為使用者的權益，計入抵押標的；抵押權實現(xiàn)時，土地使用權可轉為出讓土地使用權，在扣繳土地使用權出讓金后，抵押權人可優(yōu)先受償。劃撥土地經(jīng)批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法收益，轉讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應當申辦有償用地手續(xù)。劃撥土地需要轉為有償使用土地的，應按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，并以此計算租金或增加國家資本金、國家股本金。
土地使用權出讓金與商品房交付日期延長的法律關系并不直接掛鉤。就處理商品房延遲交付的事件來說，首先應該審視購房合同中的規(guī)定，尤其是有關房屋交付期限以及違約責任的具體條款。若開發(fā)商因自身原因未能按期完成房屋建設并交付使用，那么根據(jù)雙方簽訂的合同，業(yè)主將享有追責的權益，有權要求開發(fā)企業(yè)依照合同規(guī)定，對其違反協(xié)議的行為進行對應的賠償。而常見的賠償措施則包括了支付違約金、彌補損損失等多種形式。對于這種情況，業(yè)主可優(yōu)先選擇與開發(fā)企業(yè)展開內(nèi)部溝通和協(xié)商，爭取以談判的方式獲得妥善的解決方案。如若雙方無法就此達成共識，業(yè)主亦可嘗試向所在地的房地產(chǎn)管理部門提起申訴，或者根據(jù)預先設定的的爭議解決方案，到相應的仲裁機構申請仲裁，甚至可以訴諸法律程序，通過法院提起訴訟來追究開發(fā)商的違約責任。需要指出的是，在法律訴訟的過程中，業(yè)主必須備齊購房合同、付款證明等支持己方主張的關鍵證據(jù)，以便于準確地證明開發(fā)商的確實施了延遲交房的違約行為及其給自身帶來的經(jīng)濟損失。
國家相關規(guī)定指出，非營利性質(zhì)的土地使用權出讓金至少應為備案評估地價的35%。對于涉及商品房建設及綜合性經(jīng)營的土地使用權出讓，出讓金不得低于備案評估地價的40%。這些規(guī)定確保了土地使用權的合理出讓和土地市場的健康發(fā)展。
土地使用權出讓金的征收標準是如何規(guī)定的
根據(jù)國家相關規(guī)定，非營利性質(zhì)的土地使用權出讓金應不低于備案評估地價的百分之三十五；對于涉及商品房建設以及綜合性經(jīng)營性的土地使用權出讓，其出讓金不應低于備案評估地價的百分之四十。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。
具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
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內(nèi)容投稿：陳悅
內(nèi)容審核：馮立影律師
來源：中國法院網(wǎng)-土地出讓金征收標準是怎樣的，2021年土地出讓金收取標準
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